三亚市城郊人民法院关于海南省三亚市凤凰路丹州住宅小区A-6栋506房（变卖）的公告

海南省三亚市城郊人民法院 关于 海南省三亚市凤凰路丹州住宅小区 A-6栋 5 06房 变卖公告 (2023)琼0271执3595号 本院 将于 2024年2月6日10时至2024年4月6日10时 （延时除外），在淘宝网海南省三亚市 城郊 人民法院司法拍卖网络平台上 ( 网 址 : https://sf taobao com/0899/0 2 ） 对 海南省三亚市凤凰路丹州住宅小区 A-6栋 5 06房 进行公开 变卖 60天 活动。现公告如下： 一、变卖标的物 ： 海南省三亚市 凤凰路丹州住宅小区 A-6栋506房 [不动产权证号： 三土房 （ 20 09 ） 字 第 04030 号 ] 。 变卖预缴款 ： 1312000 元 评估价： 1640000 元 保证金： 260000 元 增价幅度： 6 00 0 元 注：变卖预缴款需全额支付报名，且变卖预缴款已包含保证金，无须再另行缴纳保证金。变卖标的物公示满十五日后，在 60日内任意一天出价，即可进入倒计时24小时竞价，变卖标的物以最高价竞得，未能竞得者，其变卖预缴款可自动退回。变卖竞得者如若悔拍，将扣除保证金并追加相应的法律责任。 公告示 明 ： 1 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。 2 我院司法拍卖房产通过阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）进行公开拍卖，未与任何房产中介机构合作，所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买，无需通过中介机构购买或代为购买。 3 我院未开展法拍房贷款业务，拍卖页面中的’赊钱报名’、’一键贷款’、’放心拍服务’均为网拍服务平台提供，与我院无关，因使用上述服务导致尾款未按时交纳的，自行承担按悔拍处理后果。 4 法拍房除拍卖成交款外，人民法院不收取任何佣金、手续费、腾房费等费用。 5 标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任， 不作过户的任何承诺 。 6 标的物位于 限购区域 ，竞买人应自行了解 海南省相关限购政策 。 7 竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格。 8 竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 9 关于竞买人资格的，请查阅最高人民法院2022年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。 10 拍卖成交后，本院将进行 资格审查 ，买受人于成交日起 7日内出具符合 标的物所在地 购房资格证明 、 尾款凭据 、 买受人身份证复印件 ，否则本院将不出具 成交确认书 、 执行裁定书 等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续。 11 房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物为房屋，图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 12 关于标的物现状： A-6栋406房与506房存在合并使用 状况。买受人可在淘宝网上分别同时竞拍 406房和506房，或者只竞拍其一 ,现 A-6栋406房 已成交 。若竞拍其一，则买受人需自行分割、拆除，分割、拆除中所产生的费用由 买受人承担 。 13 变卖 标的 物成交后，房屋交付需一定时间 。 14 标的物性质为 住宅 ，关于能否办理产权登记、产权过户、抵押权注销等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为 ‘现状处置’，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。 相关过户事宜需竞买人自行到 三亚 市 不动产登记中心 咨询、核实是否能过户，其过户风险自行承担。 15 标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费由 买卖双方 各自负担 ，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费等费用由 买受人自行 承担。上述所有费用在本公告中所披露的相关信息件提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门，机构查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书后七个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担部门费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出 税务申报表 、 完税证明 及 相关税务票据 等材料在三个工作日内向本院申请退付。逾期本院不再办理，所造成的损失由买受人自行承担。买受人也可自行向被执行人主张。 16 标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。 17 本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了申请执行人，没有接到通知的当事人，在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。 18 对上述标的权属有异议者，请于拍卖前7日与本院联系。 特别提醒：请竞买人再仔细阅读公告《瑕疵说明》和《竞买须知》，竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查，在拍卖成本核算时将税、费等相关费用考虑在内，结合自身实际情况再决定是否参拍，具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解。若决定参与竞拍，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。 二、 与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注 本次变卖 活动的整个过程。 优先购买权人参加竞买的，应于 2024 年 1 月 31 日前 向 三亚市城郊人民法院执行局 提交申请，资格经 执行局 确认后，向本院 网拍小组 提交经 执行局 确认的证明，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 三、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户或因买受人本人客观原因不能到来，可 委托代理人 （具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日 三日前 向三亚市城郊人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续 。 如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续需提供经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证原件及复印件。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 四 、 变 卖方式： 网络司法变卖期为 60天。 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格 。 如有竞买人在变卖期 60天内出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内其他竞买人可加价参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、报名方式： 变 卖结束前都可报名 缴纳变卖预缴款 ，支付方式有 3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（详情见网页司法拍卖支付方式教程）。 司法变卖 因标的物 变卖预缴款 相对较高 ， 竞买人报名 缴纳变卖预缴款 可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情 况可上网查询，网址： http://www taobao com/market/paimai/sf-helpcenter php?path=sf-hc-right-content5#q1 六、 变 卖结束后办理手续方式： 1 竞买人报名参与变卖时， 淘宝网 系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款 。 变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。 2 竞得者被冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户 。 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交 七 日内缴入本院指定账户（户名：三亚市 城郊 人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司三亚大东海支行，账号： 26628743855158371 ） 。缴款用途处注明：竞买 ×××（标的物）余款 （如代缴须注明代某某缴款） 。成交日起五日内向本院提供 符合变卖标的物所在地相关资格证明， 成交日起十日内，买受人应 携带 以下材料（ 付款凭证 3张 、 本人身份证 复印件 3张等） 到本院 执行局 签署《 变 卖成交确认书》 。 签订确认书后 待本院通知 领取《执行裁定书》，办理 变卖标的物 交付手续。 3 买受人凭本院出具的《变卖成交确认书》和《执行裁定书》自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。 七、咨询、展示看样的时间与方式 ： 本院已委托 海南易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 本次变卖不组织看样，请竞买人自行前往实地了解 。 八、注意事项： 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《 变卖公告 》、《竞买须知》、《 变卖标的物 调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本 标的物 实物现状的确认，责任自负。 淘宝网咨询电话： 400-822-2870 协办人容助理： 13322027606（仅工作日联系） 联系地址：海南省三亚市 吉阳区榆亚路 669号三亚市城郊人民法院（红沙加油站西南侧500米） 海南省三亚市 城郊 人民法院 2024年1月22日