上海市第一中级人民法院关于福建省武夷山市生态创业园区仙店路1号（山海·蓝湾国际）16幢8层801室（变卖）的公告

上海市第一中级人民法院 变 卖公告 上海市第一中级人民法院将于 202 4 年 2 月 8 日 10时至202 4 年 4 月 8 日 10时止（延时除外）在’京东网’（www jd com）上公开进行网络司法 变 卖活动，现公告如下： 一、 变 卖标的： 福建省武夷山市生态创业园区仙店路 1号（山海·蓝湾国际）16幢8层801室（权证号：武国用2015第002275号/201502618；建筑面积：49 73平方米；用途：住宅）；土地权属性质：国有。 评估价： 16 4万元。 变卖 价： 10万元；保证金：1万元；增价幅度：0 1万元及其倍数。 二、 变 卖时间： 202 4 年 2 月 8 日 10时至202 4 年 4 月 8 日 10时止（延时除外）。 三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款 10 万元 ，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的 10 万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的 10 万元将不计息退还。 四、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入 24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。 五、 变 卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，变卖结束，最后出价即为成交价。 六 、咨询、展示：自公告之日起至 变 卖结束前，有意者请向法院委托的 拍 卖辅助机构上海景诚 拍 卖有限公司咨询并预约看样，看样由 拍 卖辅助机构现场陪同。 七 、特别提示： 1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市/（当地）房地产交易服务热线具体咨询限购政策； 2、 变 卖成交确认后，买受人在本市 /（当地）无购房资格的，视为悔 拍 ，将依法承担悔 拍 等法律后果； 3、竞买人、当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4、买受人应当在 变 卖成交后持 拍 卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照 变 卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作 变 卖成交裁定书。 5、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 6、截止2023年8月16日，本标的物空置。因空置时间较长，故 变 卖前的室内现状由买受人自行调查了解（包括但不限于是否存在墙皮脱落、房屋渗漏等情况）。 7、房产及土地查封情况：被上海市第一中级人民法院查封；抵押权人：国核商业保理股份有限公司。 八 、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 九 、 变卖成交款高于变卖价 1 0万元的成交余款须于变卖成交后十日内 以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院账户（账号： 6228400037113805468；开户行：农行古北新区支行；开户名：上海市第一中级人民法院），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将 变 卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。 网络司法 变 卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞 拍 者均应当谨慎对待。在准备参与竞 拍 前，要认真阅读 变 卖公告，实地看样，了解 拍 品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞 拍 。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 变 卖成交后买受人悔 拍 的，保证金不予退还，重新 变 卖的价款低于原 变 卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与 变 卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新 变 卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔 拍 后重新 变 卖的，原买受人不得参加竞买。 竞买人恶意参 拍 ，扰乱 变 卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。 十 、司法 变 卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 十 一 、 变 卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法 变 卖网络竞价成功确认书将在网络 拍 卖平台上公示。 十 二 、买受人全额支付 变 卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人在收到法院出具的 变 卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理 变 卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。 成交执行裁定书送达买受人之前 变 卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。 变 卖成交价不含本条涉及钱款。 十 三 、对上述标的权属有异议者，请于 202 4 年 2 月 4 日前通过 拍 卖辅助机构与本院联系。 十 四 、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在 202 4 年 2 月 4 日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参 拍 。 十 五 、如需线下报名或有其他事宜，请向 拍 卖辅助机构咨询。 十 六 、本次 变 卖事项经 拍 卖辅助机构以 EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法 拍 卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人 变 卖信息的，自本公告发布之日起经过 5日即视为已经通知。 十 七 、本标的的全程 变 卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海景诚 拍 卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本 变 卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。 请竞买人在 变 卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次 变 卖发布的竞买须知、 变 卖标的调查情况表等资料。 拍 卖辅助机构：上海景诚 拍 卖有限公司。 咨询电话： 13262785592、021-63078908（上海景诚 拍 卖有限公司）。 联系地址：上海市虹口区沙泾路 10号1号楼304室。 举报监督电话： 021-34254567-83051。 法官电话： 021-34254567-83093。 上海市第一中级人民法院 202 4 年 1月 22 日